房贷利率下跌 但提前还贷依然是明智之举
这两年，利率变动牵动着业主们的心。随着存量房贷利率进一步降低的新政即将落地，持续许久的提前还贷潮也有望进一步降温。
存量房贷利率再降，提前还贷潮将降温
在宣布新政之前，提前还贷成为社交媒体上的热门话题，不少人将其视为最优理财方式，能省下不少利息。
但决定提前还贷的人，真的都是为了省钱吗？
节前A股史诗级狂欢，商品房利好不断。
9月24日，中国人民银行行长潘功胜透露存量房贷利率即将进一步降低至接近新发房贷水平，平均降幅预计约0.5个百分点。
9月29日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知，明确宣布商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，个人住房贷款首付款比例统一为不低于15%。
同一天，中国人民银行市场利率定价自律机制发布倡议，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。18家全国性商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则。
当天晚上，上海、广州、深圳三座一线城市不约而同地发布楼市新政，对居民购房进行松绑，北京则在第二天跟上。其中，广州的行动最为彻底，直接宣布取消居民家庭购买住房的各项限购政策，实只能先提前还2万。
现在回想起来，我真是太莽撞了。如果我早一周操作，就能赶上存量房贷利率下调，那样我每月就能少还100多块钱。唉，就怪我之前没有做功课，白白浪费了一次机会。
现在我的房贷利率是4.2%，按照原来的计划，我需要还28年，总利息要交140多万。现在提前还了2万，我的月供减少了110元，总利息也减少了5万多。虽然这只是杯水车薪，但能少还一点是一点。
提前还贷之后，我的生活的确受到了一些影响。以前每个月我还能存1000多块钱，现在只剩下500多了。不过我还是觉得值得，毕竟能省钱，还能缩短还款期限，早日实现财富自由。
深思熟虑，提前还贷不影响生活
小李，提前还贷3个月
我和老公都是90后，去年在老家省会城市买了房，一套120平米的三房两厅。首付凑了60多万，贷了100万，分25年还，利率3.8%。
买房之后，我们的生活压力并不大，每月还能存下2000多元。但是今年以来，房价持续下跌，我们开始担心自己的房子会贬值。再加上央行不断释放降低存量房贷利率的信号，我们决定提前还贷。
我们在6月份开始操作，提前还了20万。按照原来的计划，我们需要还25年，总利息要交100多万。现在提前还了20万，我的月供减少了1100多元，总利息也减少了5万多。
提前还贷之后，我们的生活并没有受到明显影响。我们每月还能存下1000多元，虽然比以前少了一些，但还能接受。
我们之所以选择提前还贷，主要有以下几个原因：
- 节省利息
- 缩短还款期限
- 降低房价下